ปัจจุบันหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้มีกฏหมายขึ้นมารองรับการควบคุมดูแลสาธาณูปโภคส่วนกลาง และ ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร โดยกำหนดให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้น จากสมาชิกของหมู่บ้านจัดสรรนั้นๆ หรือ สมาชิกของอาคารชุดนั้นๆ นิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นจะทำหน้าที่บริหารการควบคุมดูแลสาธาณูปโภคส่วนกลาง และ ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร โดยเก็บค่าบริหารงานจากสมาชิกในรูปของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพื่อมาใช้ในการบริหารจ้ดการทุก ๆ กิจกรรมของนิติบุคคล
การบริหารจัดการงานวิศวกรรม เป็นส่วนหนึ่งและส่วนสำคัญของการบริหารนิติบุคคล นอกเหนือจากการบริหารในด้านสำนักงาน การบัญชี การเงิน ความปลอดภัย ความสะอาด สุนทรียภาพ และกิจกรรมต่างๆ โดยที่การควบคุมดูแลสาธาณูปโภคส่วนกลาง และ ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร ที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ จะไม่ทำให้เกิดความเดือดร้อนจากการใช้สาธารณูปโภคส่วนกลาง รวมทั้งสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และคุ้มค่ากับการลงทุน
ลักษณะทั่วไปของสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร
หมู่บ้านจัดสรรโดยทั่วไปจะมีการจัดสร้างสาธารณูปโภคส่วนกลาง และ ส่วนประกอบบางรายการ ซึ่งอาจเรียกว่าบริการสาธารณะ บางรายการจำเป็นต้องมี ขึ้นอยู่กับขนาดของหมู่บ้านจัดสรรซึ่งกฏหมายกำหนดให้ต้องมี ส่วนบางรายการอาจเป็นส่วนพิเศษเพิ่มเติมสำหรับแต่ละหมู่บ้านเพื่อความสะดวกสบาย หรือความสวยงามของหมู่บ้าน รายการต่อไปนี้สามารถจัดได้ว่าเป็นสาธารณูปโภคส่วนกลางมีดังนี้
- ถนน และ ทางเท้าภายในโครงการ
- ท่อระบายน้ำฝน และ ระบบป้องกันน้ำท่วม
- ท่อระบายน้ำเสีย และ ระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง
- รั้วโครงการ
- ท่อน้ำประปาสำหรับส่วนกลาง (ท่อน้ำประปาประธาน กฏหมายกำหนดว่าต้องยกให้เป็นสมบัติของการประปานครหลวง หรือ ประปาภูมิภาค หรือ องค์การบริหารส่วนตำบล หรือเทศบาล แล้ว แต่กรณี)
- เสาไฟฟ้า ท่อร้อยสายไฟฟ้าใต้ดิน และ สายไฟฟ้าสำหรับส่วนกลาง (เสาไฟฟ้า ท่อร้อยสายไฟฟ้า และ สายไฟฟ้าที่ต่อให้กับสมาชิกหมู่บ้าน กฏหมายกำหนดว่าต้องยกให้เป็นสมบัติของการไฟฟ้านครหลวง หรือ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค แล้วแต่กรณี)
- เสาโทรศัพท์ ท่อร้อยสายโทรศัพท์ และ สายโทรศัพท์ส่วนกลาง (เสาโทรศัพท์ ท่อร้อยสายโทรศัพท์ และ สายโทรศัพท์ที่ต่อให้กับสมาชิก มักต้องยกให้เป็นสมบัติของบริษัททศท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ บริษัทสัมปทานที่ให้บริการคู่สายสำหรับบริเวณนั้นๆ)
- อาคารสโมสร อาคารสำนักงานนิติบุคคล อาคารเอนกประสงค์ อาคารป้อมยาม โรงอาหาร อาคารห้องน้ำ อาคารเพาะเลี้ยงพันธ์ไม้ อาคารห้องเครื่อง อาคารเก็บวัสดุอุปกรณ์ ฯลฯ
- สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สนามกีฬากลางแจ้ง และ ในร่ม
- สนามเด็กเล่น สนามหญ้า ต้นไม้ สวนหย่อม อุปกรณ์สนาม สระน้ำ บ่อน้ำ
- ระบบน้ำพุ ระบบรดน้ำต้นไม้อัตโนมัติ ระบบไฟฟ้าประดับสวน
- ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบอิเล็คทรอนิคควบคุมความปลอดภัย
- โรงเรียนอนุบาล
เป็นต้น
ลักษณะทั่วไปของระบบประกอบอาคารอาคารชุด
อาคารชุด หรือ เรียกทับศัพท์ว่า คอนโดมิเนียม เป็นอีกลักษณะหนึ่งที่เป็นอาคารที่แบ่งพื้นที่ขายเป็นส่วนๆ ในอาคารจะมีระบบทางวิศวกรรมประกอบอาคาร เปรียบเสมือนร่างกายมีเส้นเลือด เส้นประสาท เส้นเอ็น ฯลฯ ประกอบการทำงานของร่างกาย อาคารจะต้องถูกออกแบบให้มีระบบทางวิศวกรรมต่างๆ เพื่อให้อาคารสามารถถูกใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ระบบประกอบอาคารมีดังนี้
- ระบบไฟฟ้ากำลัง หม้อแปลงไฟฟ้า วงจรประธานแรงสูง/แรงต่ำ วงจรสายป้อน วงจรย่อย
- ระบบไฟฟ้าแสงสว่างภายใน และ ภายนอกอาคาร
- ระบบไฟฟ้าสำรอง และ ไฟฟ้าฉุกเฉิน เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
- ระบบสายล่อฟ้า และ ระบบสายดิน
- ระบบน้ำประปา ถังเก็บน้ำประปา ระบบเครื่องสูบน้ำ ระบบท่อจ่ายน้ำ สุขภัณฑ์
- ระบบระบายน้ำทิ้ง ระบบบำบัดน้ำทิ้ง ระบบท่อระบายน้ำฝน ห้องเก็บและขนถ่ายขยะ
- ระบบดับเพลิง เครื่องสูบน้ำดับเพลิง ท่อจ่ายน้ำดับเพลิง น้ำสำรอง ระบบสปริงเกลอร์
- ลิฟต์โดยสาร ลิฟต์ดับเพลิง
- บันไดหนีไฟ ระบบอัดอากาศ ระบบระบายควัน เครื่องดับเพลิงแบบถังหิ้ว ตู้ดับเพลิง
- ระบบปรับอากาศ ระบบระบายอากาศ ระบบน้ำร้อน หม้อไอน้ำ หอหล่อเย็น
- ระบบแจ้งเหตุสัญญาณเพลิงไหม้ ระบบเสียง ระบบโทรศัพท์ ระบบโทรทัศน์
- ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบควบคุมการเข้าออก อาคาร
เป็นต้น