News

News

Ten Consultants Co., Ltd.

Thailand Industrial Solutions & Services 22-23 June 2022 Update!!

On June 22nd – 23th, 2022, Ten Consultants attended and participated as the Exhibitor in the Thailand Industrial Solutions & Services 2022 together with other Industrial Businesses to share and present our services as well as latest information and technology for Local Industrial Partners and potential clients. During the event, seminars and discussions were organized, […]

Ministerial Regulation Soil and Groundwater Contamination Control in Factory Area B.E. 2559 (2016) (Part2/4)

Section 3 For people’s safety and environmental quality protection and conservation, a factory operator shall carry out a soil and groundwater inspection and assure that their contamination levels are not exceeding the soil and groundwater contamination criteria. Section 4 A factory operator shall carry out the soil and groundwater inspection and shall keep the inspection […]

การบริหารจัดการงานวิศวกรรม สำหรับ สาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร และระบบประกอบอาคารอาคารชุด ตอน…การควบคุมการทำงานของระบบสาธารณูปโภคหมู่บ้าน

การควบคุมการทำงานของระบบสาธารณูปโภคหมู่บ้าน ระบบสาธารณูปโภคของหมู่บ้านสามารถแบ่งลักษณะงานออกได้เป็นกลุ่มๆ ตามชนิดของแต่ละงานดังนี้ งานด้านวิศวกรรมโยธา และ โครงสร้าง งานในกลุ่มนี้ได้แก่งานถนน  รั้ว  อาคารต่างๆ  สิ่งปลูกสร้าง  ท่อระบายน้ำ  สระน้ำ  บ่อน้ำ  เป็นต้น  งานดูแลบำรุงรักษางานในส่วนนี้มักไม่ยุ่งยาก  สามารถตรวจสอบความเรียบร้อยได้ง่าย  และ โดยคนทั่วๆไป  แต่หากมีความเสียหายขนาดใหญ่เกิดขึ้น  การแก้ไขต้องใช้วิศวกรโยธา  หรือ  วิศวกรโครงสร้างมาดำเนินการออกแบบแก้ไข  หรือ คำนวณแนวทางการซ่อมแซม  และ บางครั้งต้องทำรายการคำนวณ และ แบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาตต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการอนุญาตการก่อสร้าง งานด้านวิศวกรรมไฟฟ้า  สื่อสาร  และ อิเล็คทรอนิค งานในกลุ่มนี้ได้แก่  งานระบบไฟฟ้าแสงสว่าง  ระบบไฟฟ้าประดับ  ระบบไฟฟ้าควบคุมสำหรับอุปกรณ์ต่าง เช่น เครื่องสูบน้ำ  เครื่องปั่นไฟฟ้าสำรอง  ระบบไฟฟ้าสำหรับระบบสื่อสาร  ระบบไฟฟ้าสำหรับระบบอิเล็คทรอนิค  ระบบไฟฟ้าสำหรับใช้ภายในอาคารต่างๆ  ระบบโทรศัพท์ส่วนกลาง  ระบบสายสัญญาณอินเตอร์เน็ต  ระบบคอมพิวเตอร์ส่วนกลาง  ระบบรักษาความปลอดภัยส่วนกลาง  ระบบสัญญาณเตือนภัย  ฯลฯ  งานในกลุ่มนี้ต้องอาศัยคนที่มีความรู้ความเข้าใจด้านช่าง  มาควบคุมดูแล  การเดินระบบต่างๆ ให้ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ  ต้องมีผู้ควบคุมที่เปิดปิดอุปกรณ์  และ บำรุงรักษาตรวจสอบการทำงานในเวลาที่กำหนด  […]

การบริหารจัดการงานวิศวกรรม สำหรับ สาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร และระบบประกอบอาคาร อาคารชุด ตอน…แบบก่อสร้าง แบบสร้างจริง และ รายการประกอบแบบก่อสร้าง

แบบก่อสร้าง แบบสร้างจริง และ รายการประกอบแบบก่อสร้าง ในการก่อสร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรร หรือ อาคารชุดทุกโครงการจะต้องมีแบบก่อสร้าง ทั้งนี้เพื่อนำไปใช้ในการขออนุญาตก่อสร้าง ขออนุญาตจดทะเบียนโครงการกับกรมที่ดิน ใช้ในการประเมินราคางบประมาณโครงการ ใช้ในการจัดประมูลก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการ ใช้ในการก่อสร้างและดำเนินการโครงการ เมื่อก่อสร้างเสร็จจะมีการจัดทำแบบสร้างจริง ซึ่งอาจแตกต่างไปบ้างจากแบบก่อสร้าง และ ช่วงหลังจากการก่อสร้างเสร็จแล้ว  แบบก่อสร้างนี้จะใช้ในการเดินระบบ  บำรุงรักษา และ ซ่อมบำรุงตลอดอายุการใช้งานของโครงการ   สำหรับรายการประกอบแบบก่อสร้างคือข้อกำหนดที่เรียกว่า specification  รายการประกอบแบบก่อสร้างนี้เป็นรายการที่กำหนดคุณสมบัติของวัสดุ อุปกรณ์ ตลอดจนวิธีการใช้งานของรายการต่างๆที่ปรากฏอยู่ในแบบก่อสร้าง ผู้ประกอบการหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุด จะต้องทำการว่าจ้างสถาปนิก และ วิศวกรสาขาต่างๆ หรืออาจเป็นสถาปนิก หรือวิศวกร ภายในของแต่ละบริษัทผู้ประกอบการเอง  ดำเนินการออกแบบโครงการนั้นๆขึ้น  เริ่มตั้งแต่การจัดวางผังโครงการ การจัดรูปแบบการแบ่งพื้นที่ใช้สอย และ พื้นที่ขาย การแบ่งแปลงที่ดินสำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรร การจัดรูปแบบผังอาคาร  การออกแบบงานทางด้านวิศวกรรมสาขาต่างๆ  ซึ่งกลุ่มผู้ออกแบบโครงการจะต้องปรับปรุงแบบก่อสร้างให้เป็นที่พอใจของผู้ประกอบการหรือเจ้าของโครงการ  จนเมื่อแบบก่อสร้างเป็นที่ลงตัวแล้ว  แบบก่อสร้างนี้จะถูกใช้งานต่อไปในกระบวนการต่างๆ ดังที่กล่างข้างต้น ในการบริหารงานโครงการหมู่บ้านจัดสรร  โดยทั่วไปจะพบว่าในการส่งและรับมอบเอกสารของนิติบุคคลจากผู้ประกอบการ  มักได้รับมอบแบบก่อสร้างไม่ครบถ้วนสมบูรณ์  บ้างก็ไม่มีแบบสร้างจริง  บ้างก็ไม่มีรายการประกอบแบบ  ที่แย่ไปกว่านั้นคือไม่มีแม้แต่แบบก่อสร้าง  การที่ฝ่ายนิติบุคคลไม่ได้รับมอบแบบก่อสร้าง  และ รายการประกอบแบบที่สมบูรณ์  […]

การซ่อมดินใต้บ้านทรุดจนเกิดโพรง

บ้าน ที่ปลูกสร้างมานาน  มีเป็นจำนวนมากที่เกิดดินใต้พื้นบ้าน  รั้ว  และบริเวณทางเดินรอบๆบ้านเกิดการทรุดตัว  ทำให้เกิดช่องว่าง  หรือ โพรงระหว่างคานคอดิน  กับ  พื้นดินรอบบ้าน   เหตุที่เป็นเช่นนี้เพราะบ้านหรืออาคารส่วนใหญ่ปลูกสร้างบนเสาเข็ม  ดังนั้นน้ำหนักตัวอาคารจึงถ่ายแรงลงเสาเข็มสู่ชั้นดินแข็งเบื้องล่าง  แต่พื้นดินใต้ตัวบ้านและรอบๆบ้าน  จะไม่ได้เป็นอย่างนั้น  เมื่อเวลาผ่านไป   พื้นดินจะเกิดการทรุดตัว  ทำให้เกิดโพรงช่องว่างขึ้น  ลักษณะเช่นนี้  นอกจากความไม่สวยงามเรียบร้อยแล้ว  ยังเป็นเหตุให้มีสัตว์ต่างๆอันไม่พึงประสงค์  เข้ามาทำเป็นที่อยู่อาศัย และ ติดตามกันมาเป็นแหล่งอาหาร  และ ถ่ายมูลทิ้งไว้  เช่น แมลงสาป  และ แมลงชนิดต่างๆ หนู  งู  ตะกวด  ฯลฯ  บ่อยครั้งที่สัตว์เหล่านั้นมาตาย  สร้างกลิ่นเหม็นเน่า  และ เพาะเชื้อโรคให้แก่ผู้อยู่อาศัยและสัตว์เลี้ยงด้วย การซ่อมแซมโดยการถมดินอุดโพรง  หรือ ช่องว่าง  อาจแก้ปัญหาได้ชั่วคราว  เมื่อดินทรุดตัวต่อไปอีก  จะทำให้เกิดช่องว่างหรือโพรงขึ้นมาใหม่   การซ่อมแซมที่ใช้ได้ผลดีกว่า  และ  ยืดอายุนานกว่า  สามารถทำได้โดยใช้แผ่นพื้นสำเร็จความยาวของแผ่น ประมาณ 1 เมตร  กว้าง ประมาณ 30 เซ็นติเมตร หนา […]

การบริหารจัดการงานวิศวกรรม สำหรับ สาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร และระบบประกอบอาคารอาคารชุด ตอน…ลักษณะทั่วไปของสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร

ปัจจุบันหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้มีกฏหมายขึ้นมารองรับการควบคุมดูแลสาธาณูปโภคส่วนกลาง และ ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร โดยกำหนดให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้น จากสมาชิกของหมู่บ้านจัดสรรนั้นๆ หรือ สมาชิกของอาคารชุดนั้นๆ นิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นจะทำหน้าที่บริหารการควบคุมดูแลสาธาณูปโภคส่วนกลาง และ ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร โดยเก็บค่าบริหารงานจากสมาชิกในรูปของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพื่อมาใช้ในการบริหารจ้ดการทุก ๆ กิจกรรมของนิติบุคคล การบริหารจัดการงานวิศวกรรม เป็นส่วนหนึ่งและส่วนสำคัญของการบริหารนิติบุคคล นอกเหนือจากการบริหารในด้านสำนักงาน การบัญชี การเงิน ความปลอดภัย ความสะอาด สุนทรียภาพ และกิจกรรมต่างๆ โดยที่การควบคุมดูแลสาธาณูปโภคส่วนกลาง และ ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร ที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ จะไม่ทำให้เกิดความเดือดร้อนจากการใช้สาธารณูปโภคส่วนกลาง รวมทั้งสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และคุ้มค่ากับการลงทุน ลักษณะทั่วไปของสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร หมู่บ้านจัดสรรโดยทั่วไปจะมีการจัดสร้างสาธารณูปโภคส่วนกลาง และ ส่วนประกอบบางรายการ ซึ่งอาจเรียกว่าบริการสาธารณะ  บางรายการจำเป็นต้องมี  ขึ้นอยู่กับขนาดของหมู่บ้านจัดสรรซึ่งกฏหมายกำหนดให้ต้องมี  ส่วนบางรายการอาจเป็นส่วนพิเศษเพิ่มเติมสำหรับแต่ละหมู่บ้านเพื่อความสะดวกสบาย  หรือความสวยงามของหมู่บ้าน  รายการต่อไปนี้สามารถจัดได้ว่าเป็นสาธารณูปโภคส่วนกลางมีดังนี้ ถนน และ ทางเท้าภายในโครงการ ท่อระบายน้ำฝน และ ระบบป้องกันน้ำท่วม ท่อระบายน้ำเสีย และ ระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง รั้วโครงการ ท่อน้ำประปาสำหรับส่วนกลาง […]

การจัดการน้ำภายในศูนย์วิปัสสนาฯ

บริษัท เท็น คอนซัลแตนส์ จำกัด ได้มีโอกาสศึกษาและสำรวจพื้นที่ภายในของ ศูนย์วิปัสสนายุวพุทธฯ สวนประไพธรรม ชุมพร (ศูนย์ 3) พบว่าตำแหน่งที่ตั้งมักจะมีพายุพัดผ่านตลอดในช่วงฤดูฝน (มิถุนายน ถึง ธันวาคม) ทำให้เกิดปัญหาน้ำท่วมภายในพื้นที่ศูนย์วิปัสสนายุวพุทธฯ สวนประไพธรรม พบว่ามีปัญหาเรื่องการจัดการน้ำภายในพื้นที่ และเร่งระบายน้ำฝนที่มาจากเขา ระบบบำบัดน้ำเสียรวมที่จะได้ผลกระทบเมื่อเกิดน้ำท่วม และเมื่อถึงฤดูร้อน (กุมภาพันธ์ ถึง พฤษภาคม) พบว่ามีปัญหาน้ำไม่เพียงพอต่อระบบนิเวศภายในศูนย์วิปัสสนายุวพุทธฯ บริษัท เท็น คอนซัลแตนส์ จำกัด จึงได้ออกแบบปรับปรุงระบบระบายน้ำและการจัดการน้ำภายใน การกักเก็บน้ำไว้ใช้ในฤดูแล้ง และการเร่งระบายน้ำเมื่อเกิดมีพายุพัดผ่านศูนย์วิปัสสนายุวพุทธฯ สวนประไพธรรม

1 2